Buongiorno a tutti,
In questo articolo presenteremo quali sono le procedure ed i costi che seguono l'acquisto di un immobile
in una delle isole che compongono l'arcipelago Canario, prendendo in questo caso il riferimento l'acquisto di una casa dal valore di 80.000,00 € eseguito nell'isola di Fuerteventura, sottolineando che il consiglio utile è sempre quello di chiedere direttamente alla agenzia immobiliare i passaggi corretti ed in caso di operazione tra privati è sempre utile spendere qualche soldo in più, ma appoggiarsi ad un Avvocato oppure Commercialista, cercando di evitare strane agenzie che sostituendosi ai VERI professionisti, non potranno di fatto darVi le stesse garanzie di fronte alla legge.
Di seguito illustreremo i costi che incombono sull'acquisto di un immobile nell'isola di Fuerteventura , prendendo di riferimento un appartamento di 77 mq con garage di 28 mq sito in Puerto del Rosario, dal valore di euro 80.000,00 .
I notai presenti sull'isola non sono molti e sarete liberi di farvi preparare dei preventivi, anche se vi possiamo dire che alla fine, come per incanto i prezzi saranno tutti uguali
Costo notaio tariffa base euro € 374,00, che ovviamente può salire fino a 670 € per aggiunta costi copia simple , testimoni ecc ecc, sottolineando che il notaio non ha nessuna responsabilità ai fini legali su problemi che possono sorgere sull'immobile sia prima che dopo l'acquisto.
Se comprerete da una ditta costruttrice sul prezzo degli 80.000,00 € pagherete il 7% di IGC ( Imposta governativa canaria )
Se comprerete da privato pagherete sul prezzo degli 80 mila euro il 6,5% .
Perciò 80.000,00 per 6,5% ( 5200,00 ) = totale 85.5200,00
Perciò 80.000,00 per 7% ( 5600 ) = totale € 85.600,00.
Quando la procedura sopra sarà terminata, vi dovrete recare all'ufficio imposte governo Canario e dovrete pagare la tassa pari al 1% del valore dell'immobile di acquisto che in questo caso è di € 80.000,00 x 1% = € 800,00
Quando avrete fatto tutto questo, doverete poi recarvi al catasto per eseguire l'aggiornamento catastale al fine dei pagamenti comunali chiamata IBI ( Impuesto sobre Bienes Inmuebles )
che sarà pari al 0,59% del valore catastale,pertanto se il valore all'ufficio catastale è di € 80.000,00 il costo dell' IBI sarà di € 472,00 annuali , scontati del 5% se eseguirete il pagamento diretto da un conto corrente bancario.
NOTA IMPORTANTE : La tassa IBI NON VIENE PAGATA sopra il bene chiamato GARAGE.
Altro passaggio da eseguire sarà quello di andare al REGISTRO DE LA PROPRIEDAD per aggiornare il nominativo ed il costo si può aggirare fino a € 100,00, notare bene che questo passaggio è importante in quanto se la persona dalla quale avete comprato in futuro dovesse avere dei problemi , il governo molto spesso non ha comunicazione con altri uffici e lui riconosce sempre come proprietario chi lo ha ancora intestato e potreste avere brutte sorprese , vero che sono poi dimostrabili e potrete correre ai ripari ma se potete evitarlo non può che esservi di aiuto.
Eseguiti i passaggi sopraccitati dovrete recarvi nell'ufficio chiamato "Recaudación" in Puerto del Rosario per domiciliare le bollette di IBI E BASURA ( IMMONDIZIA ) .
Se al momento dell'acquisto foste residenti in altro luogo , in ultimo ai compiti sopra descritti ricordate di recarvi ad HACIENDA, la nostra Agenzia delle entrate Italiana per eseguire il cambio di domicilio compilando il modello 030
in modo tale che HACIENDA sia sempre informata sui vari cambi domiciliari .
In ultimo , cosa non di poca importanza, recarsi all'ufficio denominato " Trafico " ( la nostra motorizzazione Italiana ) per eseguire il cambio di residenza dell'intestatario sul libretto della macchina .
ATTENZIONE : Per chi andasse a vivere a Puerto del Rosario , si ricordi che per EMPADRONARSE , non si va direttamente all'ufficio , ma compilando dal sito del Municipio la " CITA PREVIA ", dal quale noterete che i tempi di attesa sono lunghi, pertanto prima lo farete, prima vi "empadronate " .
ATTENZIONE : In Puerto del Rosario il documento chiamato HOJA DE VIAJE a chi non è in possesso di NIE verde non verrà più rilasciato, in quanto per loro il NIE bianco è provvisiorio, per tanto non corretto ad essere utilizzato per usufruire degli sconti ad esso riservati .
RICORDATE CHE : per i cittadini COMUNITARI dovrete aggiornare i dati al cabildo ogni 5 anni .
Per i non comunitari il termine è ogni due anni .
Buona permanenza .
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